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10月10日，萬達(dá)集團(tuán)與甘肅省張掖市項(xiàng)目簽約儀式在北京萬達(dá)集團(tuán)總部舉行。當(dāng)天，張掖市委副書記、市長(zhǎng)黃澤元，萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉海波、常務(wù)副總經(jīng)理范光耀，萬達(dá)集團(tuán)華中及西南區(qū)域副總經(jīng)理劉全樂、發(fā)展經(jīng)理朱海龍出席簽約儀式，雙方還就項(xiàng)目推進(jìn)和文化旅游產(chǎn)業(yè)等更廣泛領(lǐng)域的合作展開座談。

張掖市市長(zhǎng)黃澤元表示，引進(jìn)萬達(dá)品牌是提升張掖城市形象和品位的戰(zhàn)略需要，萬達(dá)廣場(chǎng)是張掖旅游延鏈補(bǔ)鏈的重大項(xiàng)目，正式簽約后，市區(qū)兩級(jí)政府將全力加快項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作，共同推進(jìn)萬達(dá)廣場(chǎng)盡快開工建設(shè)。

簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)（來源：甘肅張掖網(wǎng)）

執(zhí)惠注意到，就在同一天（10月10日），萬達(dá)集團(tuán)在其官網(wǎng)刊登王健林當(dāng)日在集團(tuán)總部與甘肅省人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽訂協(xié)議的消息。消息稱：“10月10日，甘肅省人民政府和萬達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式在萬達(dá)集團(tuán)總部舉行。甘肅省省委副書記、省長(zhǎng)唐仁健，甘肅省委常委、副省長(zhǎng)宋亮，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林出席了簽約儀式?！?/p>

萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)相關(guān)新聞截圖

一、王健林的甘肅大棋局

今年7月，萬達(dá)將旗下77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)；將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)。自此，萬達(dá)從重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的文旅項(xiàng)目和酒店中脫身，轉(zhuǎn)入輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

這場(chǎng)交易以合作共贏結(jié)束，萬達(dá)看似和文旅沒了關(guān)系，然而，今年8月份，萬達(dá)集團(tuán)官方發(fā)布消息稱王健林赴甘肅省蘭州市調(diào)研。調(diào)研期間，王健林承諾，將在甘肅投資10個(gè)新項(xiàng)目，而且要在蘭州市投資建設(shè)一個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目。顯然，在文旅這條路上攻城略地又卸甲歸隱的萬達(dá)再次踏上新征程。

此次萬達(dá)集團(tuán)與甘肅省項(xiàng)目協(xié)議的相繼簽署，應(yīng)是對(duì)甘肅文旅項(xiàng)目的進(jìn)一步布局和落實(shí)。

對(duì)于蘭州大型文化旅游項(xiàng)目會(huì)選址何處，執(zhí)惠此前在《給萬達(dá)捋一捋細(xì)節(jié)：王健林要投的文旅項(xiàng)目要建在蘭州哪里？如何盈利？》一文中詳細(xì)梳理了幾處選址的可能性，在蘭州市城市規(guī)劃和政策環(huán)境下，從客源人流量到政策支持，再到區(qū)域本身的優(yōu)勢(shì)，崔家大灘成為萬達(dá)文旅綜合體候選地的可能性最大，且蘭州擬建的奧體中心正位于該地段。

二、為何選擇張掖

目前萬達(dá)已在甘肅布局四個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)——已在蘭州投資建設(shè)了萬達(dá)廣場(chǎng)，酒泉的萬達(dá)廣場(chǎng)即將建成開業(yè)，武威萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目今年上半年開工，西固萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目正在籌建。

可見，張掖萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的正式落地，亦是王健林在甘肅投資10個(gè)新項(xiàng)目中的一部分。

萬達(dá)廣場(chǎng)落戶張掖，這與張掖市的自然、社會(huì)環(huán)境有著密切關(guān)系。近年來，張掖旅游業(yè)發(fā)展迅速，特別是隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施和航空、高鐵等交通網(wǎng)絡(luò)日益強(qiáng)化，張掖旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)愈加明顯。今年“十一”期間，張掖市共接待游客184.81萬人次，接近2010年全年總接待量。其中，張掖七彩丹霞景區(qū)異?；鸨?，僅10月3日一天，該景區(qū)游客接待量就達(dá)到了4.04萬人次，同比增長(zhǎng)72%，創(chuàng)歷史新高。

此外，張掖文化旅游項(xiàng)目開發(fā)成本較低，增值空間巨大。萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目既有利于張掖城市品牌形象的提升，也有利于新的商業(yè)業(yè)態(tài)、旅游業(yè)態(tài)和新的理念以及人才的引進(jìn)。

張掖城市夜景

簽約當(dāng)天，張掖市市長(zhǎng)黃澤元還表示，希望萬達(dá)集團(tuán)能在張掖擴(kuò)大投資領(lǐng)域，除萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目之外，再規(guī)劃建設(shè)一個(gè)文化旅游項(xiàng)目，為張掖的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的理念、引入新的模式，培育優(yōu)質(zhì)人才和經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉海波表示，萬達(dá)集團(tuán)文化旅游產(chǎn)業(yè)在景區(qū)建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)和文化產(chǎn)品創(chuàng)意開發(fā)等方面形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，結(jié)合張掖豐富的旅游資源和旅游業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境，雙方在文化旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有很多契合點(diǎn)，萬達(dá)集團(tuán)將以此次項(xiàng)目簽約為契機(jī)，進(jìn)一步擴(kuò)大合作領(lǐng)域，力爭(zhēng)在文化旅游產(chǎn)業(yè)方面盡早達(dá)成新的合作意向，推動(dòng)文化旅游項(xiàng)目早日落地。 

三、萬達(dá)甘肅布局面臨挑戰(zhàn)

從文旅項(xiàng)目可植入的內(nèi)容來看，萬達(dá)在甘肅不是沒有競(jìng)爭(zhēng)者，長(zhǎng)城影視集團(tuán)早已捷足先登，目前已在蘭州落地一座大型影視基地。

早在2015年，長(zhǎng)城影視文化企業(yè)集團(tuán)就與蘭州新區(qū)簽約，計(jì)劃投資30億-50億元在蘭州新區(qū)打造大型主題基地，長(zhǎng)城影視文化企業(yè)集團(tuán)旗下有長(zhǎng)城影視股份、長(zhǎng)城國(guó)際動(dòng)漫游戲兩家上市公司。而就在今年8月2日，位于蘭州的長(zhǎng)城影視城首期已經(jīng)開始試運(yùn)營(yíng)。

誠(chéng)然，在商業(yè)地產(chǎn)上，萬達(dá)可以說是成功的，但在文旅的開發(fā)運(yùn)營(yíng)上，目前乏善可陳。萬達(dá)在完成資產(chǎn)大騰挪后，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)，對(duì)其固有基因，內(nèi)容能力和運(yùn)營(yíng)功力其實(shí)都有諸多挑戰(zhàn)。萬達(dá)慣用高舉高打，重資產(chǎn)投入，砸錢燒項(xiàng)目，在甘肅項(xiàng)目上開口即是大項(xiàng)目，蘭州外就一口氣布10個(gè)，足可見王健林思路慣性。

文旅項(xiàng)目誠(chéng)然需要大投資，但更需要長(zhǎng)周期的準(zhǔn)備，扎實(shí)的內(nèi)容培育，精耕細(xì)作的資源（場(chǎng)景）加內(nèi)容的深度運(yùn)營(yíng)。房地產(chǎn)思維的急功近利、求大貪快和內(nèi)容上的精耕細(xì)作、長(zhǎng)期培育矛盾重重。萬達(dá)文旅曾經(jīng)困難重重、屢遭詬病，王健林圍堵迪士尼的豪言壯語猶在昨日，內(nèi)容、體育、IP急火攻心般的投入一次次證明文旅領(lǐng)域的邏輯并非準(zhǔn)軍事化管理的鐵血就能攻城略地。王健林的甘肅文旅布局還面臨著諸多挑戰(zhàn)。