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近日，廣州市政府公布了《廣州產(chǎn)業(yè)用地指南(2018版)》，對(duì)三個(gè)大類(lèi)600多個(gè)小類(lèi)的產(chǎn)業(yè)在廣州的用地條件進(jìn)行統(tǒng)一把關(guān)，凡是用地規(guī)模較大但產(chǎn)值較低、不利于產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化的項(xiàng)目將被限制用地，資源消耗大、污染環(huán)境、工藝技術(shù)需要淘汰的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將被禁止用地。

據(jù)悉，《指南》將全市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)分成工業(yè)園區(qū)(工業(yè)集聚區(qū))、物流園區(qū)(物流集聚區(qū))、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)園區(qū)(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū))三類(lèi)，共計(jì)107個(gè)產(chǎn)業(yè)園。

《指南》規(guī)定，“三舊”改造土地及新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地優(yōu)先保障先進(jìn)制造業(yè)需求；對(duì)新業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū)，適度增加年度新增建設(shè)用地指標(biāo)。

據(jù)了解，《指南》中提及的限制類(lèi)項(xiàng)目，具體包括廣州已經(jīng)數(shù)量飽和的新建大型體育場(chǎng)館設(shè)施建設(shè)，還包括限制機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、家具城、建材城等；限制大型娛樂(lè)項(xiàng)目游樂(lè)設(shè)施、主題公園(影視城)、仿古城等。

此外，在禁止類(lèi)項(xiàng)目方面，禁止新建、擴(kuò)建高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)；禁止開(kāi)發(fā)商建別墅；禁止黨政機(jī)關(guān)(含國(guó)有企事業(yè)單位)新建、改擴(kuò)建培訓(xùn)中心(基地)和各類(lèi)具有住宿、會(huì)議、餐飲等接待功能的設(shè)施或場(chǎng)所建設(shè)項(xiàng)目；還重點(diǎn)限制國(guó)家機(jī)構(gòu)新建辦公樓。

《指南》還明確，部分產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研發(fā)投入占比需超3%、工業(yè)用地可先租后讓或彈性出讓等；將建立用地項(xiàng)目土地利用績(jī)效評(píng)估制度。在出讓合同中約定，達(dá)產(chǎn)后每年對(duì)用地項(xiàng)目土地利用績(jī)效進(jìn)行評(píng)估。未達(dá)到承諾書(shū)約定要求的，政府部門(mén)應(yīng)要求用地單位進(jìn)行限期整改，整改總期限不得超過(guò)1年。對(duì)連續(xù)3年不達(dá)績(jī)效預(yù)期或3年累計(jì)數(shù)不達(dá)預(yù)期的，政府有權(quán)按合同約定提前收回用地。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《廣州產(chǎn)業(yè)用地指南：禁止開(kāi)發(fā)商建別墅 限制建主題公園等項(xiàng)目》。