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6月25日，泛?？毓砂l(fā)布公告稱，控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司于2021 年 6 月 24 日與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽署了《協(xié)議書》。據(jù)了解，本次交易對手方為融創(chuàng)房地產(chǎn)，融創(chuàng)房地產(chǎn)與本公司之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

公告顯示，武漢公司擬向融創(chuàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的浙江泛海建設(shè)投資有限公司剝離以下資產(chǎn)后的 100%股權(quán)：浙江公司持有的中國民生信托有限公司 10.7143%股權(quán)；浙江公司持有的杭州泛海國際中心 1 號樓的 1,082.4 平方米商業(yè)和 22 個車位。上述交易的價款總額為約 22 億元，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為 15.34 億元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為 6.66 億元。上述資產(chǎn)剝離完成后，仍將保留在公司體系內(nèi)。對于上述標(biāo)的公司股權(quán)，武漢公司或其指定方有權(quán)在 2022 年 6 月 23 日前進(jìn)行回購。

本次交易完成后，浙江公司持有的杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心均將由融創(chuàng)房地產(chǎn)持有、經(jīng)營，浙江公司將不再納入公司合并報表范圍。

融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于 2003 年 1 月 31 日，注冊資本為 150 億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售；物業(yè)管理；室內(nèi)外裝飾；自有房屋租賃；房地產(chǎn)信息咨詢（不含中介）；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)等。

據(jù)悉，本次交易將有助于緩解公司目前面臨的債務(wù)壓力，改善公司的現(xiàn)金流狀況，有利于公司更好地開展經(jīng)營工作，從而有利于公司的可持續(xù)發(fā)展。公司對上述標(biāo)的股權(quán)享有回購的權(quán)利。本次交易完成后，浙江公司將不再納入公司合并報表范圍。初步測算，本次交易對歸屬上市公司股東凈利潤影響約-4.7 億元，具體金額待交易完成后方可確定。本次交易的對價，由融創(chuàng)房地產(chǎn)以現(xiàn)金的方式支付。本次交易出售資產(chǎn)所得款項，主要用于償還公司債務(wù)。本次交易完成后不會形成新的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

泛?？毓蛇€于 2019 年 1 月 20 日發(fā)布《關(guān)于控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司出售資產(chǎn)》的公告。公告稱，公司子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司擬向融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的泛海建設(shè)控股有限公司剝離以下資產(chǎn)后的 100%股權(quán)：泛海建設(shè)控股有限公司持有的浙江泛海建設(shè)投資有限公司 100%股權(quán)、上海御中投資管理有限公司 100%股權(quán)；泛海建設(shè)控股有限公司全資子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司持有的北京泛海國際居住區(qū) 2#、3#地塊的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。項資產(chǎn)剝離完成后，仍將保留在泛?？毓审w系內(nèi)。

公告顯示，交易雙方協(xié)商確定總對價為 148.87 億元，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為 111.76 億元，融創(chuàng)房地產(chǎn)代目標(biāo)公司向武漢公司或其關(guān)聯(lián)方清償債務(wù)金額 37.12 億元。武漢公司或其關(guān)聯(lián)方欠付目標(biāo)公司的債務(wù)余額 23.34 億元，前述債務(wù)由融創(chuàng)房地產(chǎn)在完成標(biāo)的股權(quán)交割后承繼，因此本次交易中需由融創(chuàng)房地產(chǎn)現(xiàn)金支付的部分為 125.53 億元。

公司表示，公司所屬房地產(chǎn)項目特別是北京、上海項目價值釋放速度有所放慢，公司資金周轉(zhuǎn)速度降低、流動性不足對公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的深層推進(jìn)造成阻礙。面對持續(xù)變化的內(nèi)外部情況，公司需對公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)行更為深入持續(xù)的調(diào)整和優(yōu)化。綜合考慮，為打造更為安全優(yōu)質(zhì)的上市公司平臺，公司擬通過轉(zhuǎn)讓泛海建設(shè) 100%股權(quán)的方式優(yōu)化公司業(yè)務(wù)布局。若本次交易順利實施，一方面，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重將大為下降，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將實現(xiàn)大幅優(yōu)化，公司可聚焦于自身優(yōu)勢更為突出、發(fā)展空間更為廣闊且更符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略的武漢中央商務(wù)區(qū)項目，并可依托武漢中央商務(wù)區(qū)更好地促進(jìn)公司金融、戰(zhàn)略投資、不動產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理等各項業(yè)務(wù)的聯(lián)結(jié)，落實業(yè)務(wù)板塊間互促互進(jìn)、共同發(fā)展的經(jīng)營理念，推動公司向多元化業(yè)務(wù)形態(tài)構(gòu)成的綜合型控股公司深入轉(zhuǎn)型。

另一方面，公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得到實質(zhì)性改善，公司的負(fù)債規(guī)模將有所下降，且可獲得大額現(xiàn)金回流，有效緩解公司的現(xiàn)金流壓力，提升公司的財務(wù)穩(wěn)健性。武漢中央商務(wù)區(qū)項目是公司未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要依托和發(fā)展金融、戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)的重要載體。未來，公司將依托武漢中央商務(wù)區(qū)多年來形成的良好基礎(chǔ)和優(yōu)勢，從城市運(yùn)營商的角度將項目建設(shè)好、運(yùn)營好、管理好，加快實現(xiàn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式由以開發(fā)建設(shè)為主向投資、開發(fā)、運(yùn)營三位一體的轉(zhuǎn)變。