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繼3月22日泰禾集團(tuán)公告將與世茂股份就杭州蔣村項(xiàng)目股權(quán)開展合作之后，3月25日晚間，泰禾再發(fā)公告，將與世茂房地產(chǎn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱世茂房地產(chǎn)）圍繞南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目開展項(xiàng)目股權(quán)合作。

根據(jù)公告，泰禾集團(tuán)全資子公司將向世茂房地產(chǎn)全資子公司轉(zhuǎn)讓茵夢(mèng)湖項(xiàng)目51%股權(quán)，交易完成后，泰禾將間接持有茵夢(mèng)湖項(xiàng)目49%股權(quán)。

本次交易的目的為加強(qiáng)與世茂房地產(chǎn)的合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，提升茵夢(mèng)湖項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)品質(zhì)，并加快項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營進(jìn)度，公告稱，雙方將共同合作開發(fā)該項(xiàng)目，聯(lián)合操盤，共同投入、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。

對(duì)于泰禾來說，本次交易預(yù)計(jì)將增加歸屬母公司股東的凈利潤約4.23億元，而周五交易的蔣村項(xiàng)目，泰禾也提前獲得約7,987.50萬元的歸母凈利潤。此外，兩個(gè)項(xiàng)目雙方都約定，在項(xiàng)目銷售凈利率約定的一定水平內(nèi)，按照股權(quán)比例分享稅后利潤，若項(xiàng)目銷售凈利率高于約定水平，則高出部分將給予泰禾一定比例的超額獎(jiǎng)勵(lì)，這也體現(xiàn)了世茂對(duì)泰禾產(chǎn)品品質(zhì)和溢價(jià)能力的認(rèn)可。

南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目（泰禾江南院子）整體占地近2000畝，建成后將呈現(xiàn)城市特色風(fēng)情商業(yè)、水上運(yùn)動(dòng)中心、文化娛樂、康養(yǎng)等新型業(yè)態(tài)。2019年2月20日，泰禾江南院子商業(yè)文旅項(xiàng)目開工儀式隆重舉行，南昌縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同見證了開工儀式，并對(duì)項(xiàng)目給予充分的認(rèn)可。

項(xiàng)目毗鄰國家級(jí)小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該區(qū)域布局有包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的眾多高端企業(yè)，涵蓋多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈，大量產(chǎn)業(yè)精英和商界翹楚落戶在此，泰禾將進(jìn)一步完善該區(qū)域居住和生活配套，打造優(yōu)質(zhì)生活圈。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，泰禾與世茂的這兩個(gè)合作項(xiàng)目，泰禾拿地時(shí)的投資成本約50億元，此次兩個(gè)項(xiàng)目均出讓了51%的股權(quán)，泰禾提前獲得共計(jì)5億多元的歸母凈利潤。同時(shí)，泰禾又保留了項(xiàng)目操盤權(quán)，并能按照股權(quán)比例分享稅后利潤，以及獲得銷售凈利率超額獎(jiǎng)勵(lì)。而世茂方面能夠獲得泰禾操盤能力帶來的高產(chǎn)品溢價(jià)，這對(duì)雙方來說都是共贏的合作。

*本文來源：北京商報(bào)，作者：榮蕾，原標(biāo)題：《泰禾世茂再牽手 聯(lián)合操盤南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目》。